ИТ-ипотека на строительство дома

ИТ-ипотека подходит сотрудникам аккредитованных ИТ-компаний, не только программистам. Ставка до 6 % действует на сумму до 9 млн ₽, кредит можно взять на дом, который строит подрядчик с эскроу-счётом. Если работодатель зарегистрирован в Тюмени, порог зарплаты 90 тыс. ₽ до вычета НДФЛ.

Условия проверены 25.10.2026

Ставка: до 6 %
Льготный лимит: 9 млн ₽ во всех регионах; кредит до 18 млн ₽, сверх 9 млн по рыночной ставке
Первоначальный взнос: от 20 %, у части банков от 30 %
Срок: до 30 лет
Возраст заёмщика: от 18 до 50 лет
Зарплата: от 90 тыс. ₽ в Тюмени и других городах без миллиона жителей; от 150 тыс. ₽ в миллионниках
Стаж: от 3 месяцев в текущей компании
Что можно: строительство дома по договору подряда с эскроу, участок под стройку, дом у застройщика
Программа: до 31.12.2030, решение Минцифры от 16.12.2025 № 23-68902-00855-Р

Кто может получить

Сотрудник ИТ-компании из реестра аккредитованных Минцифры, которая пользуется налоговыми льготами
Должность не важна: бухгалтер, дизайнер или менеджер такой компании тоже подходит
Гражданин России от 18 до 50 лет, стаж в компании от 3 месяцев
Порог зарплаты считают по адресу работодателя или его филиала, а не по месту жительства заёмщика
Работать в аккредитованной компании нужно весь срок кредита; после увольнения есть 6 месяцев найти новую
Программа однократная: если после 23.12.2023 брали другую льготную ипотеку, ИТ-ипотеку не дадут

Калькулятор платежа

Стоимость дома Первоначальный взнос Срок

Платёж в месяц под 6 %

Сумма кредита
Переплата

Пример: дом 11,25 млн ₽, взнос 20 % (2,25 млн ₽), кредит 9 млн ₽ под 6 % на 30 лет: платёж 53 960 ₽. Каждый миллион сверх 9 млн при рыночной ставке около 18 % добавит к платежу примерно 15 тыс. ₽. Расчёт ориентировочный, не оферта.

Требования к участку, дому и строителю

Дом строит юрлицо или ИП по договору подряда, оплата через эскроу-счёт по закону № 186-ФЗ
Покупку участка можно включить в кредит вместе со строительством
Готовый дом подходит только от застройщика; дома с вторичного рынка не подходят
Жильё в Москве и Санкт-Петербурге не финансируется, Тюменская область доступна

Дома, которые подходят по бюджету

Все дома до 12 млн ₽

Дом из газосиликатных блоков

Сенатор

Площадь: 318 м²
Габариты: 19×23 м
Этажность: Двухэтажный
Комнат: 9 комнат

от 8 095 000 ₽

в ипотеку от 43 147 ₽/мес

Оставить заявку

Дом из керамических блоков

Империал

Площадь: 220 м²
Габариты: 11×15 м
Этажность: Двухэтажный
Комнат: 4 комнаты

от 7 364 000 ₽

в ипотеку от 35 321 ₽/мес

Оставить заявку

Дом из газосиликатных блоков

Канцлер

Площадь: 220 м²
Габариты: 15×14 м
Этажность: Двухэтажный
Комнат: 4 комнаты

от 5 600 000 ₽

в ипотеку от 26 860 ₽/мес

Оставить заявку

Дом из газобетона

Резиденция

Площадь: 230 м²
Габариты: 13×13 м
Этажность: С мансардой
Комнат: 4 комнаты

от 5 996 000 ₽

в ипотеку от 28 759 ₽/мес

Оставить заявку

Как оформить

1 Проверьте работодателяНайдите компанию в реестре аккредитованных ИТ-компаний на Госуслугах и уточните, что она применяет налоговые льготы.
2 Сверьте зарплату с порогомДля работодателя из Тюмени 90 тыс. ₽ до вычета налога, для компании из Екатеринбурга или другого миллионника 150 тыс. ₽.
3 Выберите проектОриентир по бюджету: 9 млн ₽ льготного кредита плюс взнос от 20 %.
4 Получите одобрениеСравните 2-3 банка: взнос, скидки за страхование, требования к подрядчику.
5 Подпишите договорыКредитный договор и договор подряда с эскроу.
6 Стройка и регистрацияСтроитель получает деньги после регистрации права собственности на дом.

Подобрать проект под программу

Какие документы нужны

Паспорт и СНИЛС
Справка о доходах: 2-НДФЛ или по форме банка
Трудовой договор или выписка о стаже, справка работодателя
Подтверждение аккредитации работодателя, если банк попросит
Выписка ЕГРН на участок или договор покупки участка
Проект, смета и договор строительного подряда с эскроу

Частые ошибки

Полагаться на слова отдела кадров вместо проверки компании в реестре Минцифры.
Считать порог по месту жительства. Сотрудник московской или екатеринбургской компании в Тюмени должен получать от 150 тыс. ₽.
Уволиться и не найти новую аккредитованную компанию за 6 месяцев: ставка станет ключевая плюс надбавка банка.
Брать дом дороже бюджета и не считать часть кредита сверх 9 млн ₽ по рыночной ставке.
Не сравнить с семейной ипотекой: семье с ребёнком младше 7 лет тоже доступны 6 % на строительство дома.

Вопросы о программе

Задать вопрос

Можно ли взять ИТ-ипотеку на строительство частного дома? +

Да. Программа разрешает строительство дома по договору подряда с эскроу-счётом и покупку участка под стройку. Вторичное жильё и рефинансирование не подходят.

Какая зарплата нужна в Тюмени? +

От 90 тыс. ₽ в месяц до вычета НДФЛ, если работодатель или его филиал зарегистрирован в Тюмени. Если компания в городе-миллионнике, порог 150 тыс. ₽.

Я работаю удалённо на компанию из Москвы. Подхожу? +

Да, если компания аккредитована. Порог зарплаты будет 150 тыс. ₽, потому что его считают по адресу работодателя. Сам дом можно строить в Тюменской области.

Что будет при увольнении? +

Есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую аккредитованную ИТ-компанию. Иначе банк поднимет ставку до ключевой плюс 1,5-4,5 п.п. в зависимости от даты договора.

Что выгоднее: ИТ или семейная? +

Ставка одна, 6 %. У ИТ-ипотеки лимит 9 млн ₽, у семейной в Тюменской области 6-10 млн ₽ в зависимости от числа детей. По семейной льготу субсидируют 15 лет. Взять обе программы нельзя.

Подберём проект под ипотеку

Подскажем, какой проект подойдёт под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств: просто оставьте телефон.

Отметьте важное, учтём в заявке

Для кого строите дом?

Что обязательно нужно?

Участок уже есть?

Как планируете платить?

Когда планируете начать?

Другие программы

Семейная ипотека6 % Сельская ипотекадо 3 % С материнским капиталомвзнос

Источники условий

Сайт не банк и не выдаёт кредиты. Условия программ меняются, итоговые ставку и сумму определяет банк.