Дом Тюмень

Ипотека на строительство дома с материнским капиталом

Материнский капитал не отдельная ипотека, а деньги, которые уменьшают взнос или долг. С 1 марта 2025 года его можно направить на дом, который строит подрядчик по договору с эскроу-счётом. Чаще всего капитал вносят как первоначальный взнос по семейной ипотеке под 6 %, не дожидаясь трёх лет ребёнка.

Условия проверены 25.10.2026

На первого ребёнка
728 921,90 ₽ с 01.02.2026 (рождённого с 2020 года)
На второго
963 243,17 ₽, если на первого не получали; иначе доплата 234 321,27 ₽
Взнос по ипотеке
сразу после получения сертификата, без ожидания 3 лет
Стройка без кредита
после 3 лет ребёнка, давшего право на капитал
Дом от подрядчика
через договор подряда с эскроу-счётом, с 01.03.2025
Многодетным
450 тыс. ₽ на погашение ипотеки при рождении 3-го или следующего ребёнка с 2019 по 2030 год
С какими программами
семейная, сельская, ИТ и рыночная ипотека, если банк принимает маткапитал
Программа маткапитала
до 31.12.2030

Кто может получить

  • Владелец сертификата на материнский капитал; кредит может быть оформлен на него или на его супруга
  • Ипотека любой программы, если банк принимает маткапитал в счёт взноса или погашения
  • Остаток сертификата видно на Госуслугах в выписке из СФР
  • Дом после стройки оформляется в общую собственность родителей и детей: доли выделяют после снятия обременения банка

Калькулятор платежа

Платёж в месяц под 6 %

Сумма кредита
Переплата

Пример: дом 6 млн ₽, взнос 20 % это 1,2 млн ₽: 728 922 ₽ маткапиталом и 471 078 ₽ своими. Кредит 4,8 млн ₽ по семейной ипотеке под 6 % на 30 лет: платёж 28 778 ₽ в льготные 15 лет. Расчёт ориентировочный, не оферта.

Требования к участку, дому и строителю

  • Участок в собственности или аренде, на нём можно строить жилой дом (ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта)
  • Строитель: юрлицо или ИП по договору подряда с эскроу-счётом по закону № 186-ФЗ; при расторжении договора банк возвращает маткапитал в СФР
  • При ипотеке заявление о распоряжении маткапиталом подают в банке-кредиторе, СФР перечисляет деньги в течение 5 рабочих дней после решения
  • На покупку пустого участка без строительства маткапитал не тратят

Дома, которые подходят по бюджету

Все дома до 6 млн ₽

Дом из керамических блоков

Империал

Площадь
220 м²
Габариты
11×15 м
Этажность
Двухэтажный
Комнат
4 комнаты

от 7 364 000 ₽

в ипотеку от 35 321 ₽/мес

Оставить заявку

Дом из газосиликатных блоков

Канцлер

Площадь
220 м²
Габариты
15×14 м
Этажность
Двухэтажный
Комнат
4 комнаты

от 5 600 000 ₽

в ипотеку от 26 860 ₽/мес

Оставить заявку

Дом из газосиликатных блоков

Кольмар

Площадь
184 м²
Габариты
11×14 м
Этажность
Двухэтажный
Комнат
4 комнаты

от 5 005 000 ₽

в ипотеку от 24 006 ₽/мес

Оставить заявку

Как оформить

  1. 1 Проверьте остатокЗакажите выписку о размере маткапитала на Госуслугах. Суммы проиндексированы с 1 февраля 2026 года на 5,6 %.
  2. 2 Выберите программу ипотекиСемьям с ребёнком младше 7 лет подходит семейная ипотека: 6 % на строительство дома. Маткапитал закроет часть или весь взнос.
  3. 3 Предупредите банкСкажите на этапе заявки, что взнос будет маткапиталом. Часть банков просит добавить свои деньги, часть принимает взнос полностью из капитала.
  4. 4 Подпишите договор подряда и кредитный договорДеньги банка, ваши деньги и маткапитал зачисляются на эскроу-счёт.
  5. 5 Подайте заявление о распоряженииВ банке-кредиторе, на Госуслугах или в МФЦ. СФР проверяет документы и переводит деньги.
  6. 6 Выделите долиПосле сдачи дома, регистрации права и снятия обременения оформите доли на детей и супруга.
Подобрать проект под программу

Какие документы нужны

  • Паспорт и СНИЛС владельца сертификата
  • Данные сертификата и выписка об остатке с Госуслуг
  • Кредитный договор и справка банка об остатке долга, если гасите кредит
  • Договор строительного подряда с условием об эскроу
  • Выписка ЕГРН на участок или договор аренды
  • Свидетельство о браке, если заёмщик супруг владельца сертификата

Частые ошибки

  • Не сказать банку про маткапитал заранее. Схема взноса меняет график сделки и требования к собственным деньгам.
  • Выбрать строителя без эскроу. СФР не перечислит капитал на такой договор подряда.
  • Ждать трёх лет ребёнка, хотя на ипотеку капитал можно направить сразу.
  • Забыть выделить доли детям после погашения. Это нарушение условий, с ним сложно продать дом.
  • Тратить капитал на погашение рыночной ипотеки, когда семья может взять семейную под 6 %. Сравните оба варианта.

Вопросы о программе

Задать вопрос
Можно ли закрыть весь первоначальный взнос маткапиталом? +
Правила программы это разрешают, но решение за банком. Часть банков требует добавить собственные деньги. При доме за 3,6 млн ₽ взнос 20 % это 720 тыс. ₽: его может покрыть капитал на первого ребёнка.
Нужно ли ждать, пока ребёнку исполнится 3 года? +
Нет, если капитал идёт во взнос или на погашение ипотеки. Ждать трёх лет нужно только при строительстве без кредита.
Можно ли погасить ипотеку на дом маткапиталом потом? +
Да. Капитал можно направить на досрочное погашение основного долга и процентов. Штрафы и пени капиталом не гасят.
Как получить 450 тыс. ₽ многодетным? +
Выплата положена, если третий или следующий ребёнок родился с 01.01.2019 по 31.12.2030 и у семьи есть ипотека. Деньги идут на погашение долга, в том числе по кредиту на строительство дома.
Подходит ли маткапитал для сельской и ИТ-ипотеки? +
Да, если банк принимает капитал. В сельской ипотеке ДОМ.РФ прямо называет маткапитал допустимым источником взноса.
Можно ли строить своими силами и получить маткапитал? +
Да, но без ипотеки и после трёх лет ребёнка: СФР выплачивает до 50 % сразу, остальное примерно через 6 месяцев после подтверждения работ (фундамент, стены, крыша).

Подберём проект под ипотеку

Подскажем, какой проект подойдёт под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств: просто оставьте телефон.

Бесплатно и без обязательств.

Отметьте важное, учтём в заявке

Для кого строите дом?
Что обязательно нужно?
Участок уже есть?
Как планируете платить?
Когда планируете начать?

Другие программы

Семейная ипотека6 % Сельская ипотекадо 3 % ИТ-ипотекадо 6 %
Источники условий

Сайт не банк и не выдаёт кредиты. Условия программ меняются, итоговые ставку и сумму определяет банк.