Современный одноэтажный дом с панорамными окнами в посёлке под Тюменью

Строительство домов под ключ в Тюмени и Тюменской области

492 проекта с планировками и ценами по материалам и комплектациям. Подберём проект под участок и бюджет, посчитаем платёж по ипотеке.

проекта с ценами: 492
млн ₽ за дом: от 0,7
семейная ипотека: 6 %

Из чего строить дом

Дома из газобетона 193 проекта от 24 200 ₽/м²

Каркасные дома 115 проектов от 28 600 ₽/м²

Дома из бруса 64 проекта от 24 700 ₽/м²

Кирпичные дома 80 проектов от 37 400 ₽/м²

Дома из СИП-панелей 59 проектов от 20 500 ₽/м²

Дома из бревна 64 проекта от 27 700 ₽/м²

Дома из керамоблоков 94 проекта от 31 200 ₽/м²

Все проекты 492 с ценами и планировками

Подборки проектов

5×5 8 5×6 8 5×10 7 6×6 17 6×7 9 6×8 17 6×9 6 7×7 9 7×8 7 7×9 14 7×10 7 7×12 9 8×8 8 8×9 19 8×10 11 8×11 8 8×12 7 8×13 6 9×9 12 9×10 20 9×11 8 9×12 13 10×10 7 10×12 11 12×12 14 12×14 8

Как проходит стройка

Шесть этапов от выбора проекта до ключей. Сроки каждого этапа записываются в договор.

01

Проект и расчёт

Выбираем проект из каталога или дорабатываем его под участок, считаем смету по выбранной комплектации.

от 1 дня
02

Участок и геология

Осматриваем участок, бурим скважины, определяем грунт и уровень воды. От этого зависит фундамент.

1-2 дня
03

Фундамент

Разметка, земляные работы, опалубка и армирование, бетон. На пучинистых грунтах ниже глубины промерзания.

от 14 дней
04

Стены и перекрытия

Кладка из блоков или кирпича, сборка каркаса, бруса или СИП-панелей по проекту.

от 20 дней
05

Крыша

Стропильная система, утепление и гидроизоляция, кровельное покрытие и водосток.

от 7 дней
06

Контур и инженерия

Окна и двери, фасад, электрика, вода, отопление и подготовка к отделке по комплектации.

от 30 дней

От чего зависит стоимость дома под ключ в Тюмени

Цену дома сравнивают вместе с тем, что входит в работу. Одна смета заканчивается коробкой под крышей, другая включает окна, утепление, инженерные сети и подготовку к отделке. Поэтому предложения строителей сравнивают при одинаковой комплектации, одном материале стен и одном типе фундамента.

Что влияет на бюджет

Проект и материал стен

Площадь, форма дома, кровля и этажность задают объём работ. Каркас и брус легче и быстрее в сборке, газобетон и кирпич тяжелее и требуют более мощного фундамента.

Участок и фундамент

Грунт, уровень воды, рельеф и подъезд для техники определяют основание и подготовку площадки. На пучинистых суглинках фундамент обходится дороже, чем на сухом песке.

Степень готовности

Коробка, закрытый контур, тёплый контур или дом под ключ. Разница между коробкой и домом под ключ у одного проекта бывает в 1,5-2,5 раза.

Как сравнить предложения строителей

1Дайте всем одно задание: проект, материал стен и нужную комплектацию.
2Попросите смету с расшифровкой работ, материалов и количества.
3Сведите варианты к одной комплектации и отметьте, что считается отдельно.
4Проверьте, есть ли у строителя аккредитация банков и работа через эскроу.
5Сравните порядок оплаты по этапам и условия изменения сметы.

Что записать в договор

Проект, состав работ и материалов, вид дома при сдаче.
Итоговую цену, платежи по этапам и случаи, когда смету можно менять.
Сроки этапов, приёмку скрытых работ и порядок подписания актов.
Гарантийный срок на работы и кто отвечает за материалы.

Вопросы о строительстве дома

Коротко о ценах, ипотеке, фундаменте и сроках. Не нашли ответ? Задайте вопрос, ответим и посчитаем ваш вариант.

Задать вопрос

Сколько стоит построить дом под ключ в Тюмени? +

Цена складывается из площади, материала стен, комплектации и фундамента. У каждого проекта в каталоге указана цена по каждому материалу и по четырём комплектациям: коробка, закрытый контур, тёплый контур и под ключ. Фундамент считают отдельно, после осмотра участка и геологии. Точную смету строитель фиксирует в договоре.

Можно ли построить дом в ипотеку под 6 %? +

Да. Семейная ипотека на строительство частного дома по договору подряда сохранила ставку 6 % и после 1 октября 2026 года. Условия: ребёнок младше 7 лет на дату договора или ребёнок с инвалидностью, взнос от 20 %, льготная ставка действует до 15 лет. Лимит по данным Минфина от 6 млн ₽, точную сумму для дома уточняйте в банке. Деньги проходят через эскроу-счёт.

Что такое эскроу и зачем он при строительстве дома? +

С 1 марта 2025 года по закону № 186-ФЗ дом в ипотеку по договору подряда строят через эскроу-счёт. Деньги лежат в банке, строитель получает их после сдачи дома и регистрации права собственности. Если стройка сорвётся, деньги вернутся заёмщику.

Какой фундамент нужен для дома в Тюмени? +

Выбор зависит от грунта и массы дома. На пучинистых суглинках и при высоких грунтовых водах, которые часто встречаются в Тюменском районе, ленту закладывают ниже глубины промерзания или выбирают утеплённую плиту либо сваи. Тип основания определяют после геологии: на участке бурят 2-3 скважины.

Входит ли фундамент в цену проекта? +

Нет. Фундамент нельзя посчитать заранее для всех участков: на сухом песке и на торфе с высокой водой это разные конструкции и разные суммы. Цены в каталоге даны за дом без фундамента, его стоимость добавляют после выезда на участок.

Сколько времени займёт строительство? +

Коробку дома площадью 100-150 м² обычно возводят за 2-3 месяца, дом под ключ за 5-8 месяцев. Каркасный дом и дом из СИП-панелей собирают быстрее каменного. Сроки зависят от материала, сезона и комплектации и записываются в договор по этапам.

Можно ли строить зимой? +

Да. Каркас, брус и бревно монтируют круглый год. Бетон зимой заливают с противоморозными добавками и прогревом, поэтому фундамент в мороз обходится дороже. Кладку из газобетона ведут на зимнем клее при температуре не ниже указанной производителем.

Можно ли изменить проект из каталога? +

Да. Чаще всего добавляют гараж, террасу или второй санузел, меняют расположение комнат под участок и стороны света. Проект зеркалят под въезд. Каждое изменение пересчитывают в смете до подписания договора.

Дом в ипотеку под 6 %Посчитаем платёж для выбранного проекта по семейной ипотеке Фундамент под ваш грунтПучинистые суглинки и высокая вода: подскажем, какое основание нужно на вашем участке Уже есть проект или смета?Пришлите чертежи или расчёт другой компании: посчитаем и покажем, где можно сэкономить

Бесплатная консультация по вашему дому

Подскажем, какой проект подойдёт под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств: просто оставьте телефон.

Отметьте важное, учтём в заявке

Для кого строите дом?

Что обязательно нужно?

Участок уже есть?

Как планируете платить?

Когда планируете начать?

Строительство домов под ключ в Тюмени и Тюменской области

Подберём проекты и посчитаем цену дома за 1 минуту

Из чего строить дом

Популярные проекты и цены

Таормина

Паланга

Стокгольм

Алупка

Сеговия

Каркасон

Веймар

Юрмала

Пьяцца

Империал

Канцлер

Тундра

Гарда

Шамони

Эвиан

Лахти

Парма

Гаага

Перпиньян

Шхеры

Татры

Атлантида

Бормио

Оденсе