Каркасный дом
Берёзка
- Площадь
- 41 м²
- Габариты
- 6×7 м
- Этажность
- Двухэтажный
- Комнат
- 2 комнаты
от 1 978 000 ₽
в ипотеку от 9 487 ₽/мес
Строительство дома в ипотеку в Тюмени
Подберём программу, посчитаем платёж и покажем проекты, которые проходят по лимиту. Деньги банка лежат на эскроу-счёте до сдачи дома.
- ставка
- от 6 %
- взнос
- от 20 %
- срок
- до 30 лет
- защита денег
- эскроу
ставка
взнос
срок
защита денег
Узнайте свою ставку и платёж
Бесплатная консультация по ипотеке на дом
Ипотечные программы на дом
Условия на 25.10.2026. Итоговую ставку и сумму определяет банк по вашим документам.
6 %
Семьи с детьми
- Взнос
- от 20 %
- Сумма
- от 6 млн ₽ по льготной ставке, больше при 2 и 3 детях
- Срок
- до 30 лет, льгота 15 лет
- Ребёнок младше 7 лет на дату договора или ребёнок с инвалидностью
- На строительство дома 6 % при любом числе детей (с 01.10.2026)
- Дом строится по договору подряда, деньги идут через эскроу-счёт
- В кредит можно включить покупку участка
Сумму сверх лимита банк может выдать по рыночной ставке в том же кредите.
Все условия: семейнаядо 3 %
Работникам АПК и соцсферы на селе
- Взнос
- от 20 %
- Сумма
- до 6 млн ₽
- Срок
- до 25 лет
- С 2025 года: работники АПК, соцсферы на селе, ветеринарии, сельских администраций, ИП в АПК, участники СВО
- Участок в сельском населённом пункте; городской округ Тюмень не подходит
- Строительство по договору подряда с эскроу или из заводского домокомплекта
- Лимиты банков ограничены, категории и доступность уточняют в банке
Подходит ли ваш посёлок, банк проверяет по списку территорий.
Все условия: сельскаявместе с ипотекой
Взнос или часть стройки
- Взнос
- маткапитал в счёт взноса
- Сумма
- по сертификату
- Срок
- как у основной ипотеки
- С 01.02.2026: 728 921,90 ₽ на первого ребёнка
- Можно направить на первоначальный взнос по ипотеке
- Можно потратить на строительство дома по договору подряда
- Хорошо сочетается с семейной ипотекой
- Это не отдельный кредит, а уменьшение суммы займа
Остаток сертификата проверяют на Госуслугах перед сделкой.
Все условия: материнский капиталдо 6 %
Сотрудникам аккредитованных ИТ-компаний
- Взнос
- от 20 %
- Сумма
- до 9 млн ₽ по льготной ставке
- Срок
- до 30 лет
- Возраст 18-50 лет, работа в аккредитованной ИТ-компании
- Порог зарплаты считают по адресу работодателя
- Строительство дома по договору подряда с эскроу
- Программа действует до 31.12.2030
Требования к доходу и компании банк проверяет по данным Минцифры.
Все условия: ит-ипотекаот 18 %
Если льготы не подходят
- Взнос
- от 20 %
- Сумма
- по доходу заёмщика
- Срок
- до 30 лет
- Без требований к составу семьи и месту стройки
- Строительство по договору подряда с эскроу-счётом
- Ставка зависит от банка и ключевой ставки ЦБ (14 % на 23.10.2026)
- При снижении ставок кредит можно рефинансировать
Сравните предложения 2-3 банков: разница в ставке заметно меняет переплату.
Калькулятор платежа
Платёж в месяц
- Сумма кредита
- Переплата
Сумма сверх льготного лимита считается по рыночной ставке 18 %. Расчёт ориентировочный, не оферта.
Подробно о каждой программе
Деньги под защитой эскроу-счёта
С 1 марта 2025 года по закону № 186-ФЗ дом в ипотеку по договору подряда строят через эскроу-счёт. Деньги хранятся в банке, а строитель получает их только после сдачи дома.
-
01
Вы вносите деньги
Взнос и кредит поступают на эскроу-счёт и блокируются. Их не может потратить ни заёмщик, ни строитель.
-
02
Строитель строит
Работы идут за счёт строителя или кредита банка ему. Это мотивирует сдать дом в срок и по договору.
-
03
Банк платит после сдачи
Деньги переводят строителю после приёмки дома и регистрации права собственности.
- Деньги на эскроу-счёте застрахованы государством
- Строитель получает оплату только после сдачи дома
- Если стройка сорвётся, деньги вернутся заёмщику
- Строителя проверяет и аккредитует банк
Как оформить ипотеку на строительство дома
- 1 Заявка и консультацияПодбираем программу под вашу семью и участок, считаем платёж.
- 2 Выбор проектаПроект из каталога или доработанный под бюджет и лимит ипотеки.
- 3 Одобрение банкаСобираем документы на заёмщика, участок и строителя, подаём заявку.
- 4 Договор и эскроуПодписываем договор подряда, деньги резервируются на эскроу-счёте.
- 5 СтройкаСтроитель возводит дом по проекту и графику из договора.
- 6 Сдача и ключиПринимаете дом, регистрируете право собственности, банк раскрывает эскроу.
Дома, которые проходят по семейной ипотеке
Проекты до 6 млн ₽
Каркасный дом
Пралине
- Площадь
- 43,5 м²
- Габариты
- 7×10 м
- Этажность
- Одноэтажный
- Комнат
- 2 комнаты
от 2 098 000 ₽
в ипотеку от 10 063 ₽/мес
Дом из СИП-панелей
Шпицберген
- Площадь
- 66 м²
- Габариты
- 6×8 м
- Этажность
- С мансардой
- Комнат
- 3 комнаты
от 2 131 000 ₽
в ипотеку от 10 221 ₽/мес
Дом из газосиликатных блоков
Кордова
- Площадь
- 60 м²
- Габариты
- 5×11 м
- Этажность
- Одноэтажный
- Комнат
- 3 комнаты
от 2 444 000 ₽
в ипотеку от 11 722 ₽/мес
Вопросы об ипотеке на дом
Можно ли построить дом в ипотеку под 6 %? +
Да, по семейной ипотеке. Ставка 6 % на строительство частного дома по договору подряда сохранилась и после 1 октября 2026 года. Условия: ребёнок младше 7 лет на дату договора или ребёнок с инвалидностью, взнос от 20 %, льготная ставка действует до 15 лет. Лимит по данным Минфина от 6 млн ₽ при одном ребёнке, точную сумму для дома уточняйте в банке.
Что такое эскроу и зачем он при строительстве дома? +
Эскроу это специальный счёт в банке. С 1 марта 2025 года по закону № 186-ФЗ ипотечные деньги на строительство дома лежат на нём до сдачи дома. Строитель получает оплату после приёмки дома и регистрации права собственности. Если стройка сорвётся, деньги вернутся заёмщику.
Какой нужен первоначальный взнос? +
По льготным программам от 20 % стоимости. В счёт взноса можно направить материнский капитал. Если дом стоит 6 млн ₽, взнос составит от 1,2 млн ₽, остальное даст банк. Материнский капитал с 01.02.2026 составляет 728 921,90 ₽ на первого ребёнка.
Подходит ли мой участок? +
Участок должен быть в собственности и иметь назначение ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта. Для сельской ипотеки посёлок должен входить в список сельских территорий, городской округ Тюмень в него не входит. Банк проверяет документы на участок до одобрения.
Можно ли взять ипотеку на участок и дом вместе? +
Да. По семейной ипотеке покупку участка можно включить в кредит вместе со строительством. Договор подряда и договор покупки участка банк рассматривает в одной заявке.
Сколько ждать одобрения и когда начнётся стройка? +
Решение по заявке банки обычно дают за несколько дней. После одобрения подписывают договор подряда, деньги резервируются на эскроу-счёте, и строитель начинает работы. Весь путь от заявки до начала стройки занимает 2-4 недели.
Консультация по ипотеке на дом
Подскажем, какой проект подойдёт под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств: просто оставьте телефон.
Отметьте важное, учтём в заявке