Дом Тюмень

Семейная ипотека на строительство дома

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке на квартиры зависит от числа детей: в Тюменской области от 2 до 10 %. На строительство частного дома по договору подряда правило проще: 6 % для всех семей с ребёнком младше 7 лет или ребёнком с инвалидностью. Ниже условия на 25.10.2026, порядок оформления и расчёт платежа.

Условия проверены 25.10.2026

Ставка на строительство дома
до 6 % при любом числе детей
Кто может получить
семья с ребёнком младше 7 лет на дату договора или с ребёнком-инвалидом
Первоначальный взнос
от 20 %, можно материнским капиталом
Лимит по льготной ставке
по данным Минфина 6 млн ₽ при 1 ребёнке, 8 млн ₽ при 2, 10 млн ₽ при 3 и более; лимит для ИЖС уточняйте в банке
Срок кредита
до 30 лет, льготная ставка субсидируется до 15 лет
Как платят строителю
через эскроу-счёт по закону № 186-ФЗ, после регистрации дома
Кому положено
одна льготная ипотека на семью, супруги созаёмщики
Программа действует
до 31.12.2030, новые правила для договоров с 01.10.2026
Ключевая ставка ЦБ
14 % (решение от 23.10.2026)

Кто может получить

  • Семья, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату кредитного договора
  • Семья с ребёнком с инвалидностью до 18 лет, независимо от возраста других детей
  • Родители и дети граждане России, дети зарегистрированы по одному адресу с родителем-заёмщиком (с 01.02.2026)
  • Супруги в браке оба становятся созаёмщиками, доход и кредитную историю банк смотрит у обоих
  • Одна льготная ипотека на семью: если после 23.12.2023 семья уже брала семейную, ИТ, сельскую или другую льготную ипотеку и не погасила её, второй кредит не дадут
  • Семьи с двумя детьми 7-17 лет без ребёнка младше 7 лет: категория сохранилась только для малых городов до 50 тыс. жителей и 35 регионов с низким объёмом стройки, Тюмень по численности не подходит

Калькулятор платежа

Платёж в месяц под 6 %

Сумма кредита
Переплата

После 15 лет льготы ставку определяет банк. Платёж при ставке:

10 %
14 %

Лимит по данным Минфина 6 млн ₽ для семьи с одним ребёнком, при двух детях 8 млн ₽, при трёх и более 10 млн ₽; для ИЖС уточняйте в банке. Пример: кредит 6 млн ₽ на 30 лет под 6 % даёт платёж 35 973 ₽, через 15 лет остаток долга около 4,26 млн ₽. Дальше ставку определяет договор банка: при 10 % платёж вырастет до 45 810 ₽, при 14 % до 56 771 ₽. Расчёт ориентировочный, не оферта.

Требования к участку, дому и строителю

  • Участок с видом использования ИЖС в границах населённого пункта, в собственности или аренде; покупку участка можно включить в кредит
  • Строит юрлицо или ИП по договору строительного подряда; своими силами семейную ипотеку на дом не дают
  • Оплата только через эскроу-счёт: подрядчик получает деньги в течение 5 рабочих дней после регистрации права собственности на дом
  • Банк проверяет подрядчика, проект и смету; у многих банков есть список аккредитованных строителей
  • Срок стройки по условиям банков обычно до 24 месяцев с даты выдачи кредита
  • Зарегистрироваться в доме нужно в течение 271 дня после регистрации права собственности и сохранять регистрацию 5 лет, иначе банк вправе поднять ставку

Дома, которые подходят по бюджету

Все дома до 8 млн ₽

Дом из газосиликатных блоков

Сенатор

Площадь
318 м²
Габариты
19×23 м
Этажность
Двухэтажный
Комнат
9 комнат

от 8 095 000 ₽

в ипотеку от 43 147 ₽/мес

Оставить заявку

Дом из керамических блоков

Империал

Площадь
220 м²
Габариты
11×15 м
Этажность
Двухэтажный
Комнат
4 комнаты

от 7 364 000 ₽

в ипотеку от 35 321 ₽/мес

Оставить заявку

Дом из газосиликатных блоков

Канцлер

Площадь
220 м²
Габариты
15×14 м
Этажность
Двухэтажный
Комнат
4 комнаты

от 5 600 000 ₽

в ипотеку от 26 860 ₽/мес

Оставить заявку

Как оформить

  1. 1 Проверьте право на программуВозраст младшего ребёнка на дату будущего договора, прежние льготные кредиты семьи, регистрацию детей по адресу заёмщика.
  2. 2 Выберите проект и получите сметуПодберите дом в каталоге по бюджету: взнос плюс лимит кредита. Смету и договор подряда готовит строитель, банк сверяет их с проектом.
  3. 3 Получите предодобрение в 2-3 банкахСравните ставку, требования к подрядчику, срок льготы и страхование. Некоторые банки по партнёрским программам держат льготу дольше 15 лет.
  4. 4 Проверьте участокВид использования ИЖС, межевание, подъезд, возможность подключить электричество. Если участок покупаете в кредит, договор купли идёт в ту же заявку.
  5. 5 Подпишите договор подряда и кредитный договорВзнос и деньги банка зачисляются на эскроу-счёт и блокируются. Ни заказчик, ни строитель их не получают до сдачи дома.
  6. 6 СтройкаПлатёж банку начинается с первого месяца. Строитель ведёт работы на свои деньги или на кредит своего банка.
  7. 7 Приёмка и регистрацияТехнический план, регистрация права собственности, банк раскрывает эскроу и переводит деньги строителю. Затем регистрация по месту жительства в течение 271 дня.
Подобрать проект под программу

Какие документы нужны

  • Паспорта заёмщика и супруга, СНИЛС
  • Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей
  • Справка о доходах: 2-НДФЛ или по форме банка, выписка о стаже с Госуслуг
  • Выписка ЕГРН на участок или договор покупки либо аренды участка
  • Проект дома, смета и договор строительного подряда с условием об эскроу
  • Сертификат материнского капитала и выписка об остатке, если вносите маткапитал
  • Справка об инвалидности ребёнка, если право на программу по этому основанию

Частые ошибки

  • Считать платёж на 30 лет по 6 %. Льготу субсидируют 15 лет, потом ставку определяет договор банка. Заложите досрочные платежи в первые годы.
  • Подписать договор со строителем без эскроу или с частным лицом без ИП. Льготный кредит на такую стройку банк не выдаст.
  • Купить участок в СНТ или ЛПХ за границей населённого пункта и только потом идти в банк.
  • Тянуть с заявкой до 7-летия младшего ребёнка. Право проверяют на дату кредитного договора.
  • Забыть, что супруг обязательно созаёмщик: его долги и просрочки влияют на одобрение.
  • Не зарегистрироваться в доме в течение 271 дня. Банк вправе поднять ставку до рыночной.
  • Брать в смету только коробку и не учесть фундамент, сети и отделку. Добрать сумму после выдачи кредита сложнее.

Вопросы о программе

Задать вопрос
Ставка 6 % на дом сохранилась после 1 октября 2026 года? +
Да. По решению Минфина от 24.09.2026 на строительство частного дома, его завершение и покупку земли под стройку ставка 6 % при любом числе детей и в любом регионе. Для квартир в Тюменской области действует шкала: 10 % при одном ребёнке, 8 % при двух, 6 % при трёх, 4 % при четырёх, 2 % при пяти и более.
Какую сумму дадут в Тюмени? +
Лимит по льготной ставке зависит от числа детей: 6 млн ₽ при одном, 8 млн ₽ при двух, 10 млн ₽ при трёх и более. Отдельного лимита для ИЖС Минфин не объявлял. Сумму сверх лимита часть банков выдаёт по рыночной ставке в том же договоре. Итоговую сумму банк считает по доходу семьи.
Что будет с платежом через 15 лет? +
Государство субсидирует ставку не дольше 15 лет с даты договора. После этого ставку определяет кредитный договор. При кредите 6 млн ₽ на 30 лет остаток через 15 лет около 4,26 млн ₽: при ставке 10 % платёж станет 45 810 ₽ вместо 35 973 ₽. Досрочные платежи в льготный период снижают этот риск.
Старшему ребёнку 8 лет, младшему 3 года. Подходим? +
Да. Достаточно одного ребёнка младше 7 лет на дату кредитного договора. Возраст остальных детей не важен.
Можно ли купить участок и построить дом в одном кредите? +
Да. Семейная ипотека разрешает покупку земли с последующим строительством. Банк рассматривает договор купли участка и договор подряда в одной заявке, строительство оплачивается через эскроу.
Можно ли строить своими силами? +
Нет. По семейной ипотеке дом строит юрлицо или ИП по договору подряда. Своими силами из домокомплекта можно строить только по сельской ипотеке.
У нас уже есть ипотека на квартиру. Дадут семейную на дом? +
Если квартира взята по обычной рыночной ипотеке, да. Если по льготной программе после 23.12.2023 и кредит не погашен, нет: с 01.02.2026 на семью положена одна льготная ипотека.

Подберём проект под ипотеку

Подскажем, какой проект подойдёт под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств: просто оставьте телефон.

Бесплатно и без обязательств.

Отметьте важное, учтём в заявке

Для кого строите дом?
Что обязательно нужно?
Участок уже есть?
Как планируете платить?
Когда планируете начать?

Другие программы

Сельская ипотекадо 3 % С материнским капиталомвзнос ИТ-ипотекадо 6 %
Источники условий

Сайт не банк и не выдаёт кредиты. Условия программ меняются, итоговые ставку и сумму определяет банк.