Дом Тюмень

Сельская ипотека на строительство дома

Сельская ипотека даёт до 6 млн ₽ под ставку до 3 % на дом в селе или посёлке. С 2025 года её получают не все: нужна работа в АПК, в соцсфере на селе, в ветеринарии или сельской администрации, своё дело в АПК либо статус участника СВО. Сама Тюмень и деревни внутри её городского округа в программу не входят.

Условия проверены 25.10.2026

Ставка
до 3 %; 0,1 % только на приграничных и новых территориях
Сумма
до 6 млн ₽ на заёмщика, супругам вдвоём до 12 млн ₽
Первоначальный взнос
от 20 %, часть банков просит от 30 %
Срок
до 25 лет
Где действует
сельские поселения, рабочие посёлки, пгт и города до 30 тыс. жителей по перечню региона; не действует в городском округе Тюмень
Кто может получить
работники АПК, соцсферы на селе, ветеринарии, сельских администраций, ИП в АПК, участники СВО и их супруги
Как строить
подрядчик с эскроу-счётом или своими силами из заводского домокомплекта, срок 24 месяца
Регистрация в доме
в течение 180 дней, подтверждать 5 лет
Программа
бессрочная, выдача зависит от лимитов субсидий у банка

Кто может получить

  • Гражданин России, работающий по трудовому договору в АПК, в социальной сфере на сельской территории, в ветеринарии, в организациях Минсельхоза, Росрыболовства, Россельхознадзора или в органах местного самоуправления на селе
  • Индивидуальный предприниматель в сфере АПК, который обязуется вести дело 5 лет
  • Участник СВО, его супруг или вдова (вдовец), не вступившие в повторный брак: подтверждать работу в АПК не нужно
  • Работу в нужной сфере подтверждают каждые 6 месяцев в течение 5 лет; после увольнения есть полгода, чтобы устроиться в ту же сферу
  • Программа однократная: если после 23.12.2023 человек брал семейную, ИТ или другую льготную ипотеку, сельскую не дадут

Калькулятор платежа

Платёж в месяц под 3 %

Сумма кредита
Переплата

Пример: кредит 6 млн ₽ на 25 лет под 3 % даёт платёж 28 453 ₽, переплата около 2,54 млн ₽. Если банк просит взнос 30 %, при той же цене дома кредит будет 5,25 млн ₽. Расчёт ориентировочный, не оферта.

Требования к участку, дому и строителю

  • Участок ИЖС или ЛПХ в границах сельского населённого пункта, на кадастровом учёте, с межеванием, электричеством и подъездной дорогой
  • Участок в собственности или в аренде у государства или муниципалитета на срок от 20 лет и минимум на год дольше кредита
  • Дом пригоден для постоянного проживания: электричество, вода, канализация, отопление; площадь не меньше нормы региона на человека
  • Подрядчик: юрлицо или ИП, аккредитованный банком; оплата через эскроу-счёт по закону № 186-ФЗ
  • Можно строить своими силами из домокомплекта заводского производства (без фундамента) с письмом сетевой организации о возможности подключения
  • Стройку завершают за 24 месяца с выдачи кредита, иначе банк вправе поднять ставку
  • Дом в СНТ подходит, только если товарищество внутри границ сельского населённого пункта

Дома, которые подходят по бюджету

Все дома до 8 млн ₽

Дом из газосиликатных блоков

Сенатор

Площадь
318 м²
Габариты
19×23 м
Этажность
Двухэтажный
Комнат
9 комнат

от 8 095 000 ₽

в ипотеку от 43 147 ₽/мес

Оставить заявку

Дом из керамических блоков

Империал

Площадь
220 м²
Габариты
11×15 м
Этажность
Двухэтажный
Комнат
4 комнаты

от 7 364 000 ₽

в ипотеку от 35 321 ₽/мес

Оставить заявку

Дом из газосиликатных блоков

Канцлер

Площадь
220 м²
Габариты
15×14 м
Этажность
Двухэтажный
Комнат
4 комнаты

от 5 600 000 ₽

в ипотеку от 26 860 ₽/мес

Оставить заявку

Как оформить

  1. 1 Проверьте посёлокНаселённый пункт должен входить в перечень сельских территорий Тюменской области. Быстрая проверка: сервис «Своё село» Россельхозбанка, окончательно подтверждает банк.
  2. 2 Проверьте свою категориюНужен трудовой договор в АПК, соцсфере на селе, ветеринарии или сельской администрации, либо статус ИП в АПК или участника СВО.
  3. 3 Узнайте про лимитыЛимиты субсидий у банков заканчиваются. Спросите в Россельхозбанке, Сбербанке, ВТБ, банке ДОМ.РФ и других участниках, кто сейчас принимает заявки.
  4. 4 Выберите проектПодберите дом по норме площади на семью и бюджету: до 6 млн ₽ кредита плюс взнос. Проверьте, что смета включает отопление, воду и канализацию.
  5. 5 Дождитесь одобренияРешение принимают банк и Минсельхоз. По данным ДОМ.РФ ожидание может занять несколько месяцев.
  6. 6 Подпишите договорыКредитный договор и договор подряда с эскроу. Если строите из домокомплекта, в банк нужны договор покупки комплекта и письмо о подключении сетей.
  7. 7 Стройка, регистрация, пропискаДостройте за 24 месяца, зарегистрируйте право собственности и пропишитесь в доме в течение 180 дней.
Подобрать проект под программу

Какие документы нужны

  • Паспорт и СНИЛС
  • Трудовой договор, выписка из электронной трудовой книжки (действует 30 дней)
  • Справка о доходах: 2-НДФЛ или по форме банка; для ИП налоговая декларация
  • Военный билет или приписное свидетельство для мужчин призывного возраста
  • Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, если есть
  • Документ участника СВО, если право по этому основанию
  • Выписка ЕГРН на участок или договор аренды, проект, смета, договор подряда

Частые ошибки

  • Выбрать участок в деревне внутри городского округа Тюмень. Там программа не действует, даже если вокруг поля.
  • Не подтвердить место работы через полгода. Банк вправе поднять ставку до рыночной.
  • Рассчитывать на 3 % без проверки лимита в банке: лимиты кончаются, одобрение может ждать.
  • Купить участок без электричества и дороги. Такой участок банк не примет.
  • Затянуть стройку больше 24 месяцев.
  • Взять сначала семейную ипотеку, а потом идти за сельской: после 23.12.2023 положен только один льготный кредит.
  • Выбрать проект меньше нормы площади на члена семьи.

Вопросы о программе

Задать вопрос
Подходят ли посёлки вокруг Тюмени? +
Сёла и посёлки за пределами городского округа Тюмень могут подходить, если входят в перечень сельских территорий региона. Деревни внутри городского округа не подходят. Проверьте адрес участка в сервисе Россельхозбанка и уточните в банке до покупки земли.
Я не работаю в АПК. Можно получить сельскую ипотеку? +
Только если вы участник СВО, его супруг или вдова. Остальным с 2025 года нужна работа в АПК, соцсфере на селе, ветеринарии, сельской администрации или ИП в АПК. Семьям с ребёнком младше 7 лет подойдёт семейная ипотека под 6 %.
Можно ли супругам взять 12 млн ₽? +
Да. Каждый оформляет свой кредит до 6 млн ₽ на один дом в долях, взнос от 20 %. Оба супруга должны подходить под условия программы.
Можно ли строить самому? +
Да, если покупаете домокомплект заводского производства и закончите стройку за 24 месяца. В банк нужно письмо сетевой организации о возможности подключения электричества, воды и канализации.
Можно ли внести материнский капитал? +
Да, в первоначальный взнос или на погашение. Многодетные могут направить на погашение и выплату 450 тыс. ₽.
Что делать, если у банка закончился лимит? +
Подать заявку в другой банк-участник. Список банков утверждает Минсельхоз, в нём Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, банк ДОМ.РФ и другие.
Что выгоднее: сельская или семейная? +
При кредите 6 млн ₽ сельская под 3 % на 25 лет даёт платёж 28 453 ₽, семейная под 6 % на 30 лет 35 973 ₽ первые 15 лет. Но сельская доступна только определённым категориям и только в сельских посёлках, а совместить две программы нельзя.

Подберём проект под ипотеку

Подскажем, какой проект подойдёт под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств: просто оставьте телефон.

Бесплатно и без обязательств.

Отметьте важное, учтём в заявке

Для кого строите дом?
Что обязательно нужно?
Участок уже есть?
Как планируете платить?
Когда планируете начать?

Другие программы

Семейная ипотека6 % С материнским капиталомвзнос ИТ-ипотекадо 6 %
Источники условий

Сайт не банк и не выдаёт кредиты. Условия программ меняются, итоговые ставку и сумму определяет банк.